Abogado de propiedades y bienes raíces: estudios de títulos, compraventas, contratos de arriendo y recuperación de propiedades arrendadas. Acompañamos a propietarios, compradores e inversionistas en cada operación, antes de firmar y cuando hay que actuar. Primer paso: un diagnóstico legal con informe escrito.
La mayoría de los conflictos inmobiliarios que llegan a nuestro estudio no nacen de una mala intención, sino de un documento que nadie revisó a tiempo: una propiedad con un gravamen que no se detectó, una promesa redactada sin cláusulas de salida, un contrato de arriendo copiado de internet.
En BETTIZ LEGAL abordamos el derecho inmobiliario con un criterio preventivo: revisamos la situación legal de la propiedad y de los documentos antes de que te comprometas, y te explicamos en lenguaje simple qué riesgos existen y cómo se cubren. Cuando el problema ya ocurrió —típicamente un arrendatario que no paga o no entrega el inmueble— actuamos con el procedimiento que corresponda para recuperar la propiedad y cobrar lo adeudado.
Atendemos de forma presencial en nuestras oficinas de Santiago Centro y Providencia, y online en todo Chile.
Cada encargo empieza con un diagnóstico escrito de tu situación y termina con un alcance acordado por escrito.
Cuando el arrendatario deja de pagar o no restituye la propiedad al término del contrato, preparamos los antecedentes y ejercemos las acciones que correspondan bajo la Ley 18.101 y el procedimiento especial que incorporó la Ley 21.461, para recuperar el inmueble, obtener el desalojo y cobrar las rentas adeudadas. Cómo trabajamos como abogado de arriendos para propietarios.
Revisamos el dominio, las hipotecas, los gravámenes, las prohibiciones y los antecedentes conservatorios de la propiedad para verificar su situación legal antes de que compres o vendas. Es la revisión que evita la mayoría de las sorpresas posteriores. Si quieres entender el detalle, publicamos una guía con lo que se revisa exactamente y las etapas de una compraventa segura.
Acompañamos toda la operación: revisión documental, redacción o revisión de la escritura, coordinación de la firma y seguimiento de la inscripción, tanto para el comprador como para el vendedor.
Redactamos y revisamos contratos de promesa con las condiciones, los plazos y las cláusulas de salida bien definidos, de modo que cada parte sepa exactamente a qué se obliga y qué ocurre si algo no se cumple.
Contratos redactados a la medida de la propiedad y del arrendatario, ajustados a la Ley 18.101 de arrendamiento de predios urbanos, con garantías, causales de término, reglas de subarriendo y plazos de desahucio claros. Un buen contrato de arriendo es la mejor prevención frente a un juicio posterior. Si el inmueble está en un edificio o condominio, publicamos además una guía sobre la Ley 21.442: gastos comunes, reglamento de copropiedad y quórums de la asamblea.
Ordenamos la situación legal de propiedades con documentación incompleta, inscripciones pendientes o antecedentes desactualizados, para que puedan venderse, hipotecarse o heredarse sin trabas.
Revisión legal de las operaciones de tu cartera: análisis de riesgos, estructuración de las compras y estandarización de contratos para que puedas escalar sin multiplicar los problemas. Asesoramos también proyectos de renta residencial y multifamily.
Trabajamos con quienes tienen una propiedad en juego: para arrendarla, comprarla, venderla o recuperarla.
Con una o varias propiedades: contratos firmados como corresponde, desahucios con el plazo correcto y, si llega la mora, el procedimiento que recupera el inmueble.
Personas, familias y empresas que compran o venden una vivienda, una oficina o un inmueble de inversión y quieren firmar con el estudio de títulos y la promesa revisados.
Carteras de renta residencial, multifamily, corredoras y administradoras de arriendo que necesitan contratos estándar y una política de mora única. Ver cómo trabajamos con carteras.
Arrendadoras y arrendatarias de locales comerciales, oficinas y bodegas, con cláusulas de mejoras, subarriendo y término hechas a la medida. Leer la guía de locales comerciales.
Con dos o más unidades, cada contrato distinto es un riesgo repetido y cada mora se enfrenta improvisando. Para propietarios con varias unidades, multifamily, corredoras y administradoras de arriendo trabajamos con un contrato matriz con firma ante notario, estudios de títulos por lote antes de cada compra, una política de mora única y condiciones estables para toda la cartera.
Cómo trabajamos con inversionistas Leer la guía de contratos para carteras
La Ley 21.461 incorporó un procedimiento monitorio para cobrar las rentas impagas y recuperar el inmueble (artículo 18-A de la Ley 18.101), y permitió pedir la restitución anticipada dentro del juicio de arriendo cuando el arrendatario dañó la propiedad o la dejó inutilizable (artículo 8 n.º 7 bis). Con este procedimiento, desde el ingreso de la demanda hasta la primera orden de lanzamiento pasan 104 días en promedio a nivel nacional según el boletín estadístico del Poder Judicial de junio de 2024 (la cifra no mide hasta la restitución del inmueble). Desconfía de quien promete «desalojos en 10 días»: nosotros te decimos los plazos reales, con la estadística oficial en la mano.
Para poder usarlo, importa mucho cómo esté redactado el contrato y qué antecedentes se puedan acreditar: el contrato mismo, el estado de los pagos, las comunicaciones con el arrendatario y la situación de la propiedad. Cuanto mejor documentado esté el caso desde el inicio, más ágil resulta el procedimiento.
Si estás en esta situación, lo primero es una revisión de los antecedentes para determinar qué vía corresponde en tu caso concreto. Para eso ofrecemos un diagnóstico de arriendo moroso en 24 horas: revisión del contrato, cálculo de la deuda y hoja de ruta con plazos y costos totales — con un valor fijo que te confirmamos por escrito antes de comenzar y que se descuenta íntegro si contratas el juicio. Si quieres entender el procedimiento completo antes de conversar, publicamos una guía con las etapas y los plazos reales del juicio de arriendo.
Escríbenos por WhatsApp con una breve descripción de tu caso. Te respondemos el mismo día hábil con la vía que corresponde y el siguiente paso: un diagnóstico legal con informe escrito.
Escribir por WhatsAppConversación confidencial, protegida por el secreto profesional.
El mismo método para una compraventa, un contrato o un juicio de arriendo: primero se entiende el caso, después se firma el alcance y recién entonces se actúa.
Por WhatsApp, correo o la agenda online: qué propiedad es, qué ocurrió y qué plazos corren, como una firma próxima, una deuda que crece o un desahucio ya notificado.
Revisamos el contrato, los títulos o los antecedentes de la deuda y te entregamos por escrito la vía que corresponde, los riesgos y un plan con plazos reales.
Si decides avanzar, recibes una propuesta con el alcance exacto: qué documentos redactamos, qué gestiones hacemos y, en un juicio, cómo se ordena el trabajo por etapas.
Redactamos, firmamos o demandamos, y te avisamos por escrito de cada hito hasta la inscripción en el Conservador, la restitución de la propiedad o el pago.
Con estos antecedentes el diagnóstico es más preciso. Si te falta alguno, lo conseguimos durante el encargo.
La exigencia de que el notario autorice las firmas del contrato de arriendo escrito y pida los títulos del arrendador está en el artículo 20 de la Ley 18.101, en el texto fijado por la Ley 21.461.
Revisa la propiedad antes de comprar con un estudio de títulos, redacta o revisa la promesa y la compraventa, prepara los contratos de arriendo y actúa cuando hay que recuperar un inmueble o resolver una propiedad heredada. En BETTIZ LEGAL el trabajo empieza con un diagnóstico legal con informe escrito, en Santiago y Providencia, y por videollamada en todo Chile.
Lo primero es reunir el contrato de arriendo, el detalle de los pagos pendientes y las comunicaciones que hayas tenido con el arrendatario. Con esos antecedentes evaluamos qué acción corresponde —normalmente el procedimiento especial de la Ley 21.461— y actuamos para recuperar la propiedad y cobrar las rentas adeudadas.
Nuestros honorarios se acuerdan por escrito antes de comenzar y se cobran por etapas: pagas al inicio de cada etapa, nunca todo por adelantado. Desde el ingreso de la demanda hasta la primera orden de lanzamiento pasan en promedio 104 días a nivel nacional, según el boletín estadístico del Poder Judicial de junio de 2024; esa cifra no mide hasta la restitución del inmueble. Además de los honorarios hay gastos de terceros —receptor judicial y, si es necesario, el lanzamiento— que también te estimamos por escrito, para que conozcas el costo total real desde el día uno.
Un abogado inmobiliario asesora en compraventas, arriendos, promesas, estudios de títulos y regularización de propiedades. Lo necesitas antes de comprar, vender o arrendar un inmueble, para revisar la situación legal de la propiedad y los contratos, y así evitar riesgos y sorpresas después de firmar.
Revisamos la inscripción de dominio y su historia, las hipotecas y gravámenes vigentes, las prohibiciones e interdicciones, los certificados conservatorios y la concordancia de los antecedentes de la propiedad. El resultado es un informe que te dice si la propiedad se puede transferir sin riesgos y qué habría que resolver antes de firmar. El informe se entrega por escrito en unos 7 días y su valor se acuerda por escrito antes de comenzar.
Sí. Revisamos y, si es necesario, corregimos contratos de arriendo, promesa, compraventa o contratos comerciales antes de la firma, para identificar riesgos y proteger tus intereses. Es una de las consultas más frecuentes y de las más rentables para el cliente.
Sí. Acompañamos a inversionistas en la revisión legal de propiedades, estudios de títulos, contratos de promesa y compraventa, y en la estructuración de sus operaciones para reducir riesgos y proteger su inversión. Para carteras con varias propiedades y proyectos de renta residencial o multifamily trabajamos con contratos estandarizados y revisión legal por etapas.
Sí. Atendemos de forma presencial en nuestras oficinas de Santiago Centro y Providencia, y online mediante WhatsApp, correo y videollamada en todo Chile.
Depende del encargo: no cuesta lo mismo revisar una promesa de compraventa que llevar un juicio de arriendo hasta el lanzamiento. En BETTIZ LEGAL los honorarios se cotizan por escrito antes de comenzar, en los juicios se cobran por etapas y los gastos de terceros —notaría, Conservador, receptor judicial— van siempre aparte y se estiman desde el inicio. No publicamos una tabla porque cada operación es distinta, pero nunca hay costos que no se hayan informado antes.
La asesoría jurídica gratuita existe para quienes cumplen requisitos socioeconómicos: la Corporación de Asistencia Judicial (CAJ) y las clínicas jurídicas de algunas universidades atienden causas civiles e inmobiliarias sin costo. BETTIZ LEGAL no ofrece consultas gratuitas: la evaluación de un caso exige revisar títulos, contratos y antecedentes, y ese trabajo tiene un valor que se informa por adelantado.
Una reunión con la abogada y un informe escrito: la revisión del contrato o de los títulos, la vía que corresponde, los riesgos y un plan con plazos reales. Su valor es fijo y se informa al agendar.
Sí. Después del diagnóstico recibes una propuesta escrita con el alcance del encargo, los plazos y las condiciones, y el trabajo comienza cuando la aceptas. Si el caso cambia —por ejemplo, el arrendatario se opone y el juicio se alarga—, lo conversamos y queda por escrito.
Por escrito y en cada hito: presentación de la demanda, notificación, audiencia, sentencia y lanzamiento en un juicio; firma de la promesa, de la escritura e inscripción en el Conservador en una compraventa. Tu interlocutora es siempre la abogada que estudió el caso.
Cada ley y cada certificado que nombramos en esta página se puede consultar directamente en su fuente oficial:
Atendemos en nuestra oficina de Eliodoro Yáñez 2979: compraventas, estudio de títulos, arriendos y edificios de la comuna.
Una revisión a tiempo cuesta una fracción de lo que cuesta resolver el problema después. Escríbenos y recibe una evaluación clara de tu situación.
¿Prefieres escribir? Escríbenos por WhatsApp y te respondemos el mismo día hábil.